
首先说官方结论:无解。除非你有关系。
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我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
公民的房屋属于个人的合法财产,按照我照继承法的规定是可以继承的。不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照继承洪法的规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产,即城市户口的公民可以继承农村房屋。
但是城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到土地法的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据前述《土地管理法》和相关法律法规的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。
对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题,实践中通常分情况处理。如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地早申请条件的情形处理。也就是说,按照法律规定的地随房走的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等。
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读完上面的官方解释是不是觉得很悲观,感觉我X回不去了?
情况1:
如果你的直系亲属尚在,还是有操作空间的。直系亲属在,可以申请重建,重建最好现浇。没钱可以根据自己的经济实力先浇筑框架封顶。比如可以先浇筑3层,上面两层随便用竹条做把框架扎好就行。现行法律规定不许翻建、改建、扩建,框架搭好封顶就不算翻改扩建,后期如果直系亲属过世再弄上面楼层最多算装修。
附1:翻建:根据 1985年 1月 1日原城建环保部批准试行的《房屋修缮范围和标准(试行)》是指对住房全部拆除、另行设计、 重新建造住房。
附2:
规划局的意见: 新建就是从基础开始完全是新开始建设算新建。 改建就是原来有一个建筑,现在对改建筑的部分进行修改外观或内部结构。 扩建就是原来有一个建筑,现在在建筑面积上增加了。 翻建就是对原有的建筑,拆除大部分后,重新建设。
发改委的意见: 新建就是开始一个完全新的项目。 改建就是项目的技术改造,设备增加。 扩建就是增加项目的一个或多个建筑物。
情况2:
如果你的直系亲属(产权所有人)全部离世。实际农村“维修”操作空间很大,维修这种事情,民不举官不究。 “维修”可以换梁、换承重墙都可以,只要你不扒了重来或者扩建、再建,小步快走,零敲碎打,一般没人管你。记得和邻居搞好关系,没人管你。
二更:
自留地是可以挪地的(直系亲属尚在),可以把自留地挪到房前屋后,然后用围墙围起来,只要不加永久性盖子(铁皮盖子可以、全玻璃可以)。然后嘛,你懂得。记得和邻居搞好关系,没人管你。
三更:
关于土地流转
土地流转一样可以用围墙围起来,一样可以建房,但是没产权,只有使用权。以“生产经营”的名义建,里面种上花、树,养上鱼鸟,不能加永久性盖子,不能大面积硬化土地,其他都可以折腾,甚至可以以宅基地、自留地为中心,流转土地为园,建个私人小庄园。
四更:
关于养鱼打井
在农村挖坑养鱼、打井是有补贴的。鱼塘可以围起来,还可以造假山养金鱼(流转申报的时候填农家乐+渔树果 什么的,政府很支持个体创业,但是我建好了不开放啊ヾ(*´▽‘*)ノ)
重要事情说三遍:记得和村民搞好关系!记得和村长搞好关系!记得和村长夫人搞好关系!悄悄的进村!打枪的不要!
