感谢邀请，我这里正好有些内容，可以给你参考。
2016年12月，中建致诚、中建新塘、禹州分别摘下塘沽湾三宗住宅用地，将一个全新的板块带到市场面前。彼时，一众业内对这一板块并无概念，更遑论好感,秘密君同样如此。但一年之后的11月，塘沽湾再次挂出四宗宅地，大批开发企业闻讯而来，包括环城操盘手旭辉与中骏，也有郊区行家碧桂园，更有滨海响当当的联发与因大炮而出名的华远。最终，中建以超7000元的楼面价再次拿获两宗地块，华远与宝德成交地块同样在此价格区间，因触及最高限价，三宗地块竞自持成交，区域热度瞬间高涨。
两个月后，天地源与景瑞同样以7000元左右楼面价进军塘沽湾。从2016年12月开始第一宗土地出让到集合6家开发商共同进入，塘沽湾仅用了一年。
究竟是谁在消费塘沽湾？滨海价格敏感型刚需及塘沽老城的刚改人群！塘沽湾的快速崛起，正是得益于2016年滨海新区房价大涨，库存消化造成的刚需供应真空地带。
2016年的快速去化之后，泰达与塘沽老城产品供应稀缺。中心商务区与泰达合并后，中心商务区项目供应，改善了泰达整体供应量，但价格均在20000元以上。生态城作为传统的滨海刚需集中区，2016年楼面价已接近 15000 元/平方米，价格门槛已经将刚需挡在门外。塘沽老城三年之内，无新地块出让，曾经塘沽老城客户集中的上北板块成交价超过18000元，在中心商务区价格水平之下，但远在价格敏感型客户的承受能力之上。
滨海刚需客户可选区域仅剩北部新区、中部新城及塘沽湾三大板块。在三大板块中，塘沽湾赶上了这一波热潮，透过快速的土地出让及房企进入、项目销售，在三区之内成功卡位，并获得未来的先发地位，成为滨海刚需及刚改客户的集中地带。
但是，塘沽湾从2016年才开始开发，位置优势、成熟度都略逊于生态城。唯一的优势在于价格。
塘沽湾与生态城客户对于改善需求的潜在理解各不相同，塘沽老城社区物业环境普遍并不理想，泰达核心区价格高企，动辄千万，生态城生态环境的确诱人，但主力是学区与别墅，加之距离较远，因此选择北塘。
2014年滨海旅游区与中心渔港并入中新天津生态城后，生态城片区面积从30平方公里扩张到了150万平方公里。扩容之后的生态城规划目标是到2030年人口90万人。三区合并之后生态城中部地区处于三区中心，而且规划人口大增自然需要一个新的城市片区核心。但是目前生态城商业配套以社区形式出现，一者配套丰富程度极差，一者便利程度极低。主中心建设可以大幅度补足生态城商业配套的不足。
目前生态城在滨海楼市属于典型的卖生态环境与卖教育的区域，市场认可度极高，但是秘密君曾经整理过中新片区的规划，住宅规划面积约合1166.29公顷，目前尚未出让的共693公顷，占到中新片区的60%。而目前中新片区人口8万人，规划35万人，完成人口引入的23%，但是住宅供应完成了40%，生态城后续待出让土地众多，但是人口引入目前来看尚有不足。目前来看， 生态城共有2所中学、6所小学、13所幼儿园，但是两年前在校学生数已经突破10000人，小外与南开附中趋于饱和是不争的事实，教育并不会是长久依赖，主中心建设可以提高生态城的吸引力，但是人口吸引仍然将会是生态城的重中之重。
