房价由供需来决定，不取决于租金，比如深圳福田均价7w，但是租金一个月也就3000多，人们只有真正要房子需求，教育需求等等才会买房，合肥均价也就7000，中部城市算很低的，而且夹在武汉和南京之间，个人觉得房价算是良心的，如果地铁运营后，周边郊区房价会涨一波，
合肥的情况和安徽省其他城市不同，比方说我大学，应该说不错的大学，学了一些专业，这些专业在其他地级市根本不可能找到工作，现在只能在北上广工作，或者合肥有可能有机会找到工作，那么家长一般第二套房去哪买，家长肯定希望小孩以后在身边吧，又要照顾到小孩工作，那么唯一能拖住孩子的就只有在合肥买一套房子了，北上广5w起买不起，合肥8000相对其他省内城市5000还是咬咬牙可以的，而且以后孩子更有可能留在身边工作，万一不行，房子一卖在别的城市至少是一个首付，比你存银行收益大多了。当年我们滨湖一中第一届800多外地生，我认识的基本上都在合肥投资了一套，那个时候才4000左右也就7年吧，现在因为很久不关心也不知道那边价格多少了。但是说真的，很多人大学毕业如果不做公务员，不自己从商，那么其他地级市真的没有工作机会，厉害一点去北上，次之也南京合肥武汉，所以整个安徽省的父母不管在哪工作，你先在合肥南京投资一套房绝对是正确的，我从小看到那些外地家里有钱的人，人家真的很有思维，05年就开始在合肥借钱买各种买学区房。那个时候不懂，现在懂了。人的目光还是要大一点。
对于大多数本地人来说，在合肥一般拥有3-5套房，其中部分是自购，部分是拆迁补偿，总体来说因为贷款买房数量不多。所以很多房子空置，且合肥工作机会不多，外来务工不多，因而炒房热情不高，大多也就炒租学区房，整体房价在中部省会城市里很低，因而传销成本低，且供给大，打一枪换一炮容易，第二传销其实无法带动啥经济，因为一年出租那几套房子的租金也只算闲钱也不多100平估计才2w不到，这钱少的对于经济也没法拉动，所以不要说传销经济，少的太可怜，合肥传销打击还是很努力的，主要问题就是举证难，你拿了一个窝点，但是里面的人都跟八路一样誓死不说组织的秘密，你咋办，所以执法难度大你就懂了。
在巢湖并进合肥后，因为以前巢湖公务员工资只有合肥三分之一，加上合肥大建设，财政吃紧，所以房地产商拿的地价很高，到毕竟有市场，所以我觉得如果要预测价格，最好多搜集一些交易信息。
