随着房价的不断上涨，司法拍卖不断普及，越来越多的人关注到了淘宝司法拍卖中的房产，有很多人看到了其中的机遇，但是也在考虑其中是否有风险。
对于普通人而言，可能与法拍房的接触的机会并不多，但是实际上在金融和法律行业中，对于法拍房的问题有一个专门的领域进行处理——即不良资产处置。作为从业人员，接下来我会从我不良资产处置工作中得到经验为大家介绍一下法拍房的风险和如何规避风险。
以下介绍的法拍房，仅指的是住宅，至于商业用房和工业用房，有机会的时候再进行介绍。
一般来说两个主要的风险，一是产权风险；第二是清场风险。
产权风险是指司法拍卖的房产可能具有一定的产权瑕疵，可能会面临着无法办证、无法过户或者有其他共有人的情况。这个问题想相对说比较麻烦，我国土地制度、房产制度历史遗留的问题比较多，因此很多年代比较久远或者说建设不规范的房产会面临着产权瑕疵问题，即买受人购买房产之后，可能无法过户，也无法转卖，而且这样的瑕疵比较难以修复，基本上没什么太好的救济途径。
因此在购买法拍房的时候第一件时候就是要对产权问题进行尽职调查，房屋权属是否清晰，是否有房产证土地证等等。从江苏地区的司法拍卖来看，有产权瑕疵的房产已经很少了，法院的审查已经相对比较规范。不过从控制风险的角度来说，建议意向购买人还是应该先进行尽职调查。
清场风险是指法拍房目前有使用人居住其中，购买后无法使用该房产，使用人可能是房主、也可能是承租人，发生难以清场的情况会导致房产的价值受到比较大的损失。
清场风险出现一般有两种情况，第一是合法占用；第二是非法占用
合法占用的情况主要是由于我国“买卖不破租赁“这一制度造成的，即如果承租人在抵押前已经承租了该房屋，那么该房产即便是被转让了，承租人仍然有权居住在房产内，直到租赁合同到期。那么就会出现承租人合法居住在房产内的情况，这个时候，即便是法院也不会帮助买受人对该房屋进行清场的，买受人只能等到租期结束后租客搬离，或者说与其协商提前解除租赁合同。
非法占用的情况往往是由于债务人不愿意搬离房屋，在司法拍卖后仍然在房屋内进行居住。这样的情况相对比较容易解决，由于占用属于非法，那么是可以向法院申请强制清场的，不过按照实践中执行案件的办理情况，可能该清场的周期可能有点长。另外，目前江苏的司法实践，对于法拍房原则是先进行清场，然后再进行拍卖，那么非法占用的情况将会大大减小。
不论是合法占用还是非法占用，实际上通过前期尽职调查都是可以找到相关的线索予以规避的，因此还是再次强调法拍房购买前要进行尽职调查的。
综上，我想说的是，法拍房可以购买，也蕴藏着一定的机会，但是在购买之前一定要进行尽职调查，规避风险。
