（下文仅针对高新区新开发区域：蜀西湖区域及目前的方兴大道西区域状况进行讨论。）
2019年入职长鑫，我妈就着急催着我买房，为了离单位近就买了蜀西湖西侧、方兴大道旁边的中南樾府，两万一平。这个价格当时在滨湖也可以选择不少楼盘，但是我压根都没去滨湖看房。
三年后，我从长鑫离职了，这套房对我来说价值较低。
首先从位置交通上说：从蜀西湖出发开车到市中心走长江西路高架一般需要半个小时（可以看出这里多偏），距离最近的四号线合肥七中地铁口要走1公里（方兴大道下穿，合肥七中站东侧没有出入口，所以绕路。据说中安创谷花钱买了一个单独出入口），出行便捷程度低。我看了一下合肥2050年的地铁规划，高新区的地铁数量也是最少，只有2、6、7三条线，地铁密度低。而且除了2、6号线基本到蜀西湖就不往西修了（闹着玩似的）。而滨湖和瑶海是地铁密度最高的区域，看规划就像蜘蛛网一般，可以说出门就是地铁口。 而我买的小区位置又十分尴尬：一边挨着方兴大道，天天都是熙熙攘攘的车流，方兴大道辅道也是坑坑洼洼，遍布窨井盖，开车极不舒服。小区另一边是高压带，拉开了和蜀西湖的距离。
2022-2-6 更新
没想到今天同事发我的规划图，我家这里莫名其妙成为了“科大硅谷”的核心区 。获此殊荣，感激不尽，下图奉上～
生活配套和基础设施上：这里商业体匮乏，离我最近的商场是奥特莱斯，但大都卖衣服鞋类，很多还是高档品牌，缺乏饮食娱乐项目。后期高新银泰和龙湖天街的出现可能会缓解商业体匮乏的局面；绿化公园目前也就一个蜀西湖公园，蜀西湖一直被吹成高新区的核心，其实到现在还挺荒凉，蜀西湖公园连路灯都没装。目前自然博物馆已经竣工，可能为公园改善工程的推进加了一把力。总而言之：高新区居住区和企业园区犬牙交错，居住区被割裂，规划很难照顾的周全，这才是最大最难解决的问题。
学区什么我不太了解也就不说了。
综上，我认为之前很多卖房的对高新区的吹嘘，完全是为了卖房而吹。什么量子国家实验室、科大先研院、科大硅谷、中安创谷，这个产业那个集群，这和我们普通老百姓的居住体验有半毛钱关系吗？难不成我们普通人可以进去参观进去上班？高新区的规划压根就没有把宜居放在首位，这里是合肥高新产业的集中区，蜀西湖北雁湖等一系列小片区说白了不过是为了产业配套，保证这些工厂企业里员工日常生活起居即可。如果你在高新区工作，图生活方便的话可以考虑在这里购买，其他情况真的不建议！
我认为高新区的高房价和其价值并不匹配。位置交通、生活配套、基础设施没有一方面有优势的地块，有何能耐卖到三万一平？所以原因只有是这里从业者的收入水平较高，需要购房者数量也比较可观。当然投资客来这里投资也有可能，这方面不得而知。
而滨湖新区才是实实在在的把居民宜居度放在规划首位的区域，这里没有工业园区，有的只是一座座写字楼，道路平坦宽阔笔直，规划合理，商业体集中（比如庐州大道沿路的一系列商场），居住区成片，绿化公园丰富（方兴湖公园、塘西河公园等等），娱乐文化场馆一应俱全（融创乐园、滨湖森林公园、滨湖国际会展中心、安徽美术馆、渡江战役纪念馆等等），又有省政府的加持，交通便捷：方兴大道、包河大道高架、地铁畅通东西南北。滨湖新区注定会成为合肥城市建设中一颗璀璨的明星。
