看了一下，我这篇回答是2015年11月份的
今年的形势变得太快了，更新一下，免得误人子弟
关于价格
去年我的总体观点是，郑州的房价被低估了
今年经过一波凌厉的上涨，我不能再说对“价格不必考虑过多“的话了
不过，我觉得也不要太过于慌张
是的，郑州出了几个地王（严格来说只有北龙湖那个才叫地王）大多是是个别区域的拿地价开始等同于市场售价，引来了一波跟风上涨，加上媒体的渲染与炒作，结果搞得各大一线城市的老乡都要加入郑州抢房大军
越是这个时候，我觉得越是要精挑细选
遥想11、12年我买房子的时候，真的逛遍郑州都不会有几个小区能称得起品质二字
现在选择范围那么多，为什么那么急呢
关于二手房
我之前的观念里，郑州最好不要买二手，小区又旧，价格比新房又便宜不了多少
但现在，我觉得可以挑一挑
二手房虽然跟风见涨，但是要因人而异
别说地铁6-11号线了，很多人连3、4号线都不知道怎么走的
你勤奋一点、多去走走、多看看
一定能挑到性价比还可以的房子
当然了 这个难度比新房更大一点
关于区域
我基本上维持之前的看法
但是单独说一说管城
管城基本上是郑州目前均价最低的区域，城南历来也很烂，几大市政工程是一拖再拖
但是你发现了吗，自从换了新领导
管城区的节奏突然加快了
有没有旧貌换新颜的可能性呢，肯定有，但是急不来
另外之前的回答里，没有提到经开区
但是据我观察，老经开里的工厂基本都要拆走，可能也会引入一些品牌商业
那么经开跟管城差不多都算是
守得云开见月明了
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谢邀。
自住买房的话，我觉得对价格不必考虑过多，相同户型下买你能承受的最高价格的楼盘
市场经济了，一个楼盘价格比别的高，自然有他的道理
尤其是自住房，买的是配套、物业和邻居
中海这个房不太了解，但是中海的确是国内首屈一指的品质良心开发商
那块地皮它的拿地价格应该很高，而且是郑州第一个项目，所以降价空间我觉得不大
至于上涨空间，目前我观察到的是在郑州高于1.4w的非别墅类住宅特别难卖
因为郑州目前的薪资水平放在那
长远来看，这个问题就大了，就像问题描述里提到的跟整体的宏观环境是有一定关联的，跟区域的发展前景也是有关系的，我一直想写写这些东西，姑且一块放在这里，纯属个人观点，看过就算。
房子这个东西，如果回归商品属性，我们认为它该值多少钱？
比较靠谱的算法就是看成本，也就是把房子造出来需要多少钱
先说土地，看这里
差不多地皮都在300万亩以上了，按3.5的容积率，楼面价最低也得1200元一平
再看这个
水、电、暖、道路、小区的地下车库、绿化、公共区域可都是成本啊
所以你看现在即使内部房，团购房、远郊房也很难有低于5000的
接着我们说，房子作为商品满足了我们什么样的需求
住
这是一个人类的终极需求
而且住这个需求又分很多种
住大、住小，住远、住近，学区、医院、商业、政府、地铁、车站，各种各样、无穷无尽
这就是买房时我们经常说的地段、地段、地段
那么你愿意为住付费多少？
郑州目前90平的房子约100万，住三十年，月成本2777元。
贵吗？我不知道，看你怎么想了
所谓前景
我之前在其他回答里提过对郑州发展的前景表示乐观，基于两点因素
一是人口，目前郑州能够辐射到的中原城市圈大概有1亿多人
这在全世界基本已经可以排到前10名了
以前我们讲人口是负担，现在需求低迷，全球经济都寄托在人口上了
试想这1亿多人的衣食住行，消费升级是多大的市场
二是区位
在郑州画个圈，两个小时的飞行距离几乎可以包含中国的大部分城市
有啥好处？不说了，反正米字型高铁建好后，郑州去哪旅游，交通费都花不了太多
人家可能会说，这武汉也行啊
那我觉得可以引出第三点了，中国目前是个政策市场
你觉得博士对那里有感情一些？
郑州郑州
其实上面那些东西写着挺无聊的，我也不专业，不如谈谈我对郑州各个区域的看法
高新区
高新区其实挺好的，如果你两口都在高新区上班的话，当然一定要健健康康的上班
不然高新区进趟城太难了
当然有1号线的二期和8号线，一个2017年，一个还没规划出来呢
西南片区
对，就是南三环了，二七新区了，新田城了
人口太多、企业太少，交通比高新区还惨，
当然你老家要是新密的当我没说
西郊、金水、管城
目前所谓最“生活气息”的郑州
优点咱就不说了，一个一个说缺点吧
西郊，基础设施欠账多，最容易看海的区域
有部分区域暖气以前归中原环保管，冬天能多暖和只能看天了
金水，几乎没什么能开发的地方，没什么新房
小路太多，经常走着走着就单行了，断头了
管城的二七广场、二七塔，见证郑州市华丽转身郑县的地方
管城的顺城街城南路等等地方，则能见证郑县华丽转身郑村
北郊
人口密集症者慎入，东西走向不畅通
所以北向南出口，每条主干道必堵
2000年以前打拼的新郑州人应该很多都落户于此
东区
目前集万千宠爱于一身，新世纪后的土豪扎堆的地方
各种宽，随便找一条小路，都是四车道
人少，清静，春秋当成公园逛都可以
缺点？房价太高呗、生活不方便呗
中牟、港区、常西湖
我相对更看好前两个，毕竟省里的还是比市里的牛
目前一些一线房企重点进入的区域已经锁定了中牟和港区
好拿地啊
未来应该会推出不少新项目
毕竟离成熟区域有点远，改善需求的首选
拉拉杂杂，也许答非所问，见谅。
