其实，平常也有朋友问我公寓能不能买，而且问的还是70年产权的公寓，我都是劝他们别碰。
40年产权公寓，我更是劝你别买，因为公寓他的升值速度真的太慢了，除非你打算长期持有，买过来出租。
那什么样的公寓适合长期持有呢？首先我们需要算一下这个公寓的租金回报率，公寓的租金需达到多少回报率才值得购买呢？你按这套公式去算一下，把你的年租金，除以你的总房款，看能不能达到8个点以上，如果可以，那么这类公寓就可以长期持有，假如达不到八个点，我建议你还是别碰，连八个点的回报率都达不到，你还买个球啊。
公寓这玩意他真的很难升值，打个比方，假如你所在城市的房价，每平方米一年可以涨一万块钱，那么你买的公寓，如果两年时间，每平方能够涨5000块钱，那已经算是非常高的了。
买卖二手公寓的时候，所需要交纳的税点也是非常高的，就算升值了，这里面大部分的钱都是交给国家税务局了，真的比住宅赚少太多了。说真的，对于公寓，我真的没遇到几个买了他赚到钱的，屈指可数。
当然，如果你一定要买公寓，我建议你一定要买在地铁口旁，或者买在繁华的中心地段。这样租金至少也能高一些。
