不用走势图，直接和你说吧，后边还会说清楚每次涨价的底层原因呢。（好多人收藏了，有用的话赶紧收藏起来吧）
北京2005年还是五六千的均价，2005年开始涨起来的，2010年涨到两万多，到2016年又翻了一倍。后边大概跌跌涨涨 均价维持在五万左右。
北京2010年房价两万多，现在在把改善大户型和刚需小户型（140平以下）市场分开的政策趋势下，后者价格有可能会向2010年的价格靠近。
最近二环边上西罗园的成交价已经来到了三万多，之前是五万多。望京“融科橄榄城”，最近成交的房源中，有好几套已经跌到了8字头。朝青的“国美第一城”，最新的成交价只有5.2万。双井的“九龙花园”，最新的成交价已经跌至5.1万。海淀核心学院路的“石油大院”，最新成交价已经跌至8万。
由此可见，区位差异 导致的价格分化 还是比较明显的，全城的整体价格也在回落。而且确实在向2010年的价格靠近，其实2010年的价格已经不低了，北京房价是从2005年开始快速上涨的，毕竟M2也快速大幅增长了这么多年，2010年的两万多的均价已经加持了“一线膨胀”的效应，再后来五六年的“金荣膨胀”又狠狠的加持了一把。尤其是过度的金荣膨胀膨胀， 已经基本分开了一个城市房地产的区位差异。
如果收入水平短时间内无法大幅提高，M2依旧会有较快增速，可能可以对拯救房地产市场 稳住价格（一手房）有一定帮助，但是二手房市场大概率还是要整体小幅回落，不是太受市场喜爱的区位会逐渐回到2010年的水平。
