坐标北京
想买房却没钱，真是伤不起啊。高房价让人望房兴叹，普通的上班族工作10年都不一定付得起首付，更不要说全款。但是想要成家立业，家庭稳定和谐，想要讨丈母娘欢心，买房是必须的。下面给大家支几招首付不够的买房招数。
一般情况下，应用收入的1/3还贷。这样对日后生活有保证。即使在急需用钱时，不会因没钱还贷被银行收房。还款期限控制在15年左右。
您可提前还款，但须贷款满1年。提前还款可少利息，具体规定看签订的合同。假如是商业贷款，购房者可依照承受能力决定还款额。
尽可能的用公积金，很多地方支持公积金交首付，辛苦攒下来的钱，这时可派上用场。
据了解：“工薪贷款”面向的是收入稳定的单位和编制内人员，如果符合标准不妨尝试下。虽此贷款用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限为3年。
它的特性就是不上征信的首付贷，不同于消费贷之类的贷款，消费贷是全额上征信，首付贷是月供额上征信，比如100万的首付贷，期限3年，征信上就会体现一个2.8万的账户，在房贷审批中，2.8万的负债是不会影响的。
办理方式也是特别的容易：
①一年以上的五险一金，不能是最低档位
②征信查询次数半年内不能超过6次
③两年内逾期次数不能累积6次，不能有90天以上的逾期
④不能有当前逾期
优势就是隐藏负债，不上征信，不影响按揭贷款审优势就是隐藏负债，不上征信，不影响按揭贷款审批，单人150万，夫妻双方300万，可以先息后本1-3年， 等额本息最长5年。
4、抵押其他房屋变现
√ 通过“抵贷不一”的方式，用父母或子女名下的房屋做抵押贷款可凑资金购买；
√ 利用自己名下或家庭里首套房抵押出来的资金去购买二套房屋
目前银行经营贷利率最低能做到年化2.8%，全北京房产，房龄可做到65年，征信要求相对宽松，支持新公司、新房本，支持“抵贷不一”，借款人年龄能做到70岁，子女共借能做到80岁，抵押人年龄能做到70岁、加上借款期限能做到75。处于按揭的房产也可以进行抵押，
本人从事银行工作8年有余希望我的回答可以帮到大家，如果有问题欢迎评论区留言，或关注我，随时在线咨询，可以提供贷款方案，买房省钱思路，购房融资方案、抵押等问题，有问必答，谢谢支持哦。
