洛阳房产从业经验五年，给大家揭秘一下，句句都是内幕，句句都是干货
其实买新房啊找中介和找售楼部差不多但也差的多
市区流量大盘不愁卖，找中介买房的价格和自己去售楼部的价格一样，郊区的盘找中介买房的价格一定比售楼部的价格低，因为没有中介房子基本卖不出去。
作为和中介一起看房的好处呢，就是可以让中介车接车送，如果选择户型不太会选择呢那就是让中介帮忙选择，话又说回来了，如果自己不懂没有买过房子，一定要找中介，而且是靠谱的中介，你会省下好多事情。
如果自己是第一次买房也建议不要自己去售楼部直接找售楼部，因为那些不好卖的房子，大部分都是卖给第一次买房的这些小白。
靠谱的中介会帮你避雷，比如我～
买房子不是一件容易的事情，很多朋友由于不懂，交完钱之后，过了四五年，房子不但没有拿到，而且，还没有建起来。
交钱容易，维权难。
因此，买房之前一定要慎重，切记脑子一热直接交钱。
滑铁卢向大家分享一下买房的流程，希望能帮助第一次买新房的朋友。
1、明确购房需求
买房子之前，一定要明确个人的需求，是孩子上学，还是结婚用，还是投资？
如果是孩子上学，一定要选择学区房；结婚用新房，注重于地理位置、户型以及生活便利程度；投资用，则侧重于房子未来的升职空间。
2、明确购房预算
根据买房的付款方式，主要分为全款与分期。
全款买房，是指一次性付清房子的所有费用，例如一平米5000块钱，房子大小是100平方，全款买房需要一次性支付50万。
分期买房，是指先付一部分房款，剩余的走银行贷款，分多少多少年还款。现在的分期年数有5年、10年、15年、20年、25年、30年。
首付的比例占总房款的30%以上，也就是最低支付30%，剩余的70%走银行贷款。分期的年数越长，还的总利息也就越多，还款30年，付的利息占本金的85%以上。
3、看楼盘
明确个人需求以及购房预算之后，接下来就可以看楼盘了。
看房之前，记住一点，任何楼盘都不会太完美，地理位置、环境、户型、品质都比较好的，价格自然就会很贵。
楼盘的房子主要分为两种，现房和期房。
现房是指房子以及建好，买完之后过不了多长时间，就能交房。
期房，是指房子还没有建立起来，交完首付之后，一两年之内才能交房。说白了，期房就是开发商先拿下地皮，规划好项目，拿客户的钱去建造房子。
现房的价钱比较贵，期房的风险相对来说比较高。
很多买新房被坑的朋友，基本上买的都是期房。跟着别人一起团购，钱交了四五年甚至更久，房子根本没有建立起来，更过分的是房子从头到尾就是五证不全。
买期房的话，一定要先看开发商五证齐全不齐全，其次看开发商的品牌，大品牌的风险相对小，小品牌有烂尾的风险。
补充一下，房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
4、签订购房合同
交完一定的费用，需要跟开发商签订一套购房合同。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
购房合同具有一定的法律效益，会写清楼盘的地理位置、面积以及房子的户型结构、价钱、楼层、总面积、公摊面积和实际面积等。
签购房合同之前，可以仔细阅读一下所有条款；现在的新合同，根据付款方式分为预售合同和现房合同。
5、选择付款方式
付款方式，分为分期与全款。
全款的手续比较简单一些，一次性支付所有房款费用就可以了。
贷款买房，涉及到银行的贷款流程，比较复杂。
贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，可根据自身条件来选择哪一种贷款方式。
贷款之前，需要先查个人征信，如果之前3在银行贷过款，而且还被拉入了黑名单，呵呵，那么重新贷款肯定是通过不了的。
征信通过后，查银行流水，也就是向银行证明你有还款能力。
贷款可以用公积金贷款，利率非常的低，也可以走商业贷款。商业贷款的利率高一些，如果公积金贷款不够，可以用组合贷款。
贷款方面，银行工作人员会向你详细讲解。
贷款的时候，银行会拿着你的购房合同进行评估，做一个资产预抵押。也就是你的房贷不按期还，它就会走法律程序，将你的房子收走并拿去拍卖。
所以，房贷一定不要延期，否则后果很严重。
6、缴纳相关费用
在购房合同完成备案后的30天之内需要去相关单位交税（备案情况具体看楼盘的合同专员），超过时间将产生每日万分之五的滞纳金。
契税：90㎡及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,按照1%税率征收契税,90—144㎡的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,由开发商代收。
印花税：在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴。还需缴纳银行按揭费用、房屋维修基金，具体咨询相关人员。
物业管理费：从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。
交易手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅建筑面积 X11元/㎡。
权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
注：每个地方的缴费顺序有些差别，有的是交房之后去缴费，有的是签完合同就缴费。总之，不管时间先后，在办理房产证之前，这些费用必须全部交齐。
7、交房
房子建立好之后，在交房合同上签字，就能拿到钥匙。
在交房之前，需要交齐物业费以及水电暖费等等。
交房之后，就可以拿去装修了。
8、办理不动产证
到了办理房产证的时候，售楼部会给你打电话，让你拿上各种手续，去房管局办理。
办理了不动产证，房子才真正归你所有。
不动产权属证书，全名是《中华人民共和国不动产权证书》，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产证与房产证是有区别的：
不动产登记包括的权利：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，而房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权。
9、按期还款至房款结清
全款买房的朋友，不用在意这一步。
贷款买房的，一定要每月按期还房贷，记住，就算砸锅卖铁，也不能拖欠。
10、注销抵押登记
房款还清之后，一定要去银行注销抵押登记。
到这一步，房子才归你真正所有！
总结：买房不易，买房之前切记冲动，一定要充分考虑，做好各种准备。
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