区域评测：东市区——凉亭片区
源于网络
昆明有句谚语：东邪西毒，南帝北丐。
今天咱们聊聊东邪。
凉亭片区，离市区近7公里，车程仅20分钟。整个片区无论是商业、学校、还是交通配套都是比较滞后。
近两年，各大房企都进入方旺片区，比如碧桂园、奥园、保利、蓝光等房企，方旺片区也慢慢进入大家的视野，很多人买房都会去看看这个片区，因为离市区近，房价不高。我问过很多放弃这个片区的购房者，大家的回答都是教育、生活、交通都很不方便，是的，的确是如此。
各大房企入住同时， 政府在片区上的规划动作也不小，未来片区预计将打造7所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中，打造一个东市区的15年周期的黄金配套教育，保利城商业18.6万㎡，奥园商业4万㎡，白沙河片区上百万平方。
有人说：就凭自己片区居民就能带动这么多商业?规划丰满，现实骨感。
老套路，北上广深， 商业在哪里，地铁口就往哪里建，新一线、或者二线城市，地铁口在哪里，商业就往哪里建哪里。
北市区的同德、北辰，泛亚科技新区的新城吾悦广场、爱琴海、奥特莱斯、龙湖天街。无一不在地铁口。
东市区也不例外，商业规划都集中在3号地铁线东部汽车客运站两边。
地铁口拉近人们和商业的距离。地铁6号线由机场开往市区，那么商业建成后，他的消费人群除了本片区的居民，还有空港新区、金马片区的居民，人流量已经不是ZF担心的问题了。
所以ZF的每一步规划，你都不要小看，东市区未来可期。
【区域评测指数】
项目评测：保利城
叫兽制作
源于昆明楼市
效果图，源于网络
项目位于人民东路虹桥立交东南侧，项目总占地共占地283亩，分6个地块开发，1、2号商业用地，规划32万方商业，写字楼、商场综合体。
7号地块是60亩的市政公园（已建设完成），其他地块建设住宅，首开8号地块，占地60亩，共9栋。
物业类型：住宅。开发商：保利置业。绿化率41%。容积率：3.9。主力户型90-142㎡，2梯6户、2梯4户。建筑类型高层，精装，价格13500-14500元/㎡。
对比片区目前在售蓝光、大华，2T4户，梯户比上保利城还有优势。
片区楼盘容积率都徘徊在4之间，保利城也是如此。
保利置业开发，西边开发过保利大家，也是精装交付，交房被业主吐槽的不行。
【项目评测指数】
配套评测
1、交通评测
周边公交线路多，直线地铁1公里（非地铁楼，被东三环隔开，步行无法通过），自驾2分钟上东三环。距市中心7公里，自驾方便，骑电动车25分钟到市中心。
2、生态配套
叫兽制作
楼下60亩的市政公园，1公里公里白沙河水库，可惜被东三环隔开，步行不方便通过。
点击边框调出视频工具条
3、教育配套
教育：方旺小学、官渡二中，未来片区预计将打造7所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中，打造一个东市区的15年周期的黄金配套教育。
4、商业配套
片区商业规划，保利城商业18.6万㎡，奥园商业4万㎡，白沙河片区上百万平方。
【配套评测指数】
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
▼
面积：90㎡，三房两厅一卫。
优点：动静分区，无浪费空间，客厅大阳台。
缺点：没有生活阳台，晾衣在次卧阳台影响次卧采光且隐私差。
▼
面积：端户95㎡，三房两厅一卫。
优点：动静分区，客厅大阳台，无浪费空间。
缺点：没有生活阳台，晾衣在次卧阳台影响次卧采光且隐私差，客厅朝西，西晒。
▼
面积：端户105㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区，没有浪费空间，双阳台。
缺点：没有生活阳台，晾衣在次卧阳台影响次卧采光且隐私差。
▼
面积：中户117㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区，双阳台，无浪费空间。
缺点：连廊户型，北侧卧室隐私差。
▼
面积：端户129㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区，双阳台，无浪费空间。
缺点：端户户型，客厅伪通透。
▼
面积：端户142㎡，四房两厅双卫。
优点：动静分区，无浪费空间，双阳台。
缺点：客厅伪通透。
【户型评测指数】
综合评测
户型，对比蓝光、大华优势很明显，毕竟有2T4户的产品，保利出手就是大阳台，小户型缺个生活阳台，生活角度上不太方便。目前报价13500-14500元/平米。叫兽认为价格开盘超过14000元/平米，大家可以看看隔壁的中南碧桂园樾府，区位差不多，樾府的户型更佳。碧桂园的品牌、产品力强过保利。
离地铁站仅1公里，可惜的是被东三环隔开，步行无法通过，考虑地铁的伙伴可以看看大华。
商业，保利城成型进度应该会快于东白沙河片区，凉亭片区近两年碧桂园、奥园、蓝光等会相继交房，且刚需人群多，人气上来后，对保利城的商业运营更有利。
最后叫兽想说，企业大是优势，但是做好产品才是立根之本。
公众号：昆明楼盘评测
如果对大家有帮助的话，可以点赞，收藏，关注。更多房产咨询可以加我微信km56188，教您怎么选地段，以及选房。从事昆明房地产销售7年，买房不要只是竖着看，让我横切开给您看。谢谢
