有一说一，先说一下这佳源名门橙邦的容积率，佳源雅橙苑容积率是不低，主要有小户型的存在，但是这个容积率在郑州三环内很少有吗？来康康这些数据楼盘：阳光城丽景公馆5.6容积率，舜泉上城5.99.保利心语两个地块都是5.6+，美盛教育港湾5.0+，鑫苑金水观城7.58，中原大观5.96.
橙邦最近在开推小户型了，挺稀缺的，是雅橙苑的2号楼，卖的不错，卖了几十套。
二七万达旁边，双地铁，56平－74平的标间和小两房户型，均价14000左右（正常的房源97平和123平三房的均价也是14000，所以这价格不贵），最关键还能首付分期，首付10%大概只要6万左右，剩下的2年4次付清。当然，缺点是是密集的筒子楼，没啥舒适度。
这让我想起中原万达边的保利心语，地段、产品和它很像，但价格比橙邦还贵个千把块左右。
雅橙苑在整个橙邦地块中不算优质，它位于二七区行云路东、代庄南街北。用地面积只有53亩，但容积率高达5.27，规划有7栋住宅+1栋商业+1栋幼儿园，其中4#、5#、9#、7#都是标准的板式高层，8号楼是东西向的洋房，1#、2#都是筒子楼，小小的一块地上规划总户数1966户，非常密集。
虽然名门已成往事，但不得不说，如果没有其他项目拖累，但橙邦一个项目的话，应该没有烂尾风险，橙邦一个月1个亿的销售额应该问题不大，所以佳源很明智的先收的橙邦。
橙邦也给了后续的高容城改项目一个出路。
如果地块容积率太高，就牺牲一小块地做筒子楼，这样剩余的地块容积率就下来了，能做稍微正常点的产品，这样品质能提升一些，虽然筒子楼卖不上价，但这种好地段的小户型稀缺卖的快啊，这也算另种形式的高低配吧。
这种规划方式万科用的最多，比如江山府4.2的容积率，做了4栋2梯6户的高密度产品，保证了剩余地块能打造两梯两户的大户型产品。
比如万科世曦也是5.19的容积率，也是挤出一栋筒子楼，保证了其他楼都是2梯4户板楼。
名门橙邦垂死之际，佳源来接盘。对于N方来说都是N赢，首先名门解决部分债务问题，资金回笼部分；前期购房业主也不用每天生活在名门破产的风言风语中，可以安心的等待交房；zf也放下心可以对安置房进行继续监管保障回迁社会稳定；佳源稍稍牺牲点利益借此东风入住国家中心城市郑州，开启自己的中原战略之路，所以说这是个N赢的局面，无论如何，都得感谢佳源这个白衣骑士盘活了整个橙邦项目。
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