最新动态：经开绿城·柳岸春晓（经济开发区-沌口），纯新盘，预计7-8月首次开盘，售楼部已开放，示范区预计近期开放，主推建面约118-140-142-176-228平户型，预计带装修出售。
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楼盘聚焦：
1、绿城经开首秀，车位配比1：2.46？刚需地段豪宅配置。
2、总共包含7栋住宅，套均154平，户型包含5个，最小118平，最大228平，大开间短进深，大面宽阳台、高拓展空间，户型设计值得一看；不过，228平应该是板块内最大户型，在沌口做这么大的高层户型，不得不说还是比较考验项目的。
3、国企拿地，绿城代建但不占股份，跟绿城黄浦湾的模式比较像，品质细节规划比较高，宣传纯公建化外立面，还带风雨连廊，确实有点豪宅的做法。
4、三环外沌口板块，十分成熟的配套，双地铁+附近就是区域一梯队学校，外部硬件比较有优势。
5、带装修销售，加上项目本身的定位也不是刚需，价格上可能会有所突破，2万左右应该没太大悬念，就看会不会超过目前的经开第一高2.2万均价了。
从项目本身来看，是有这个可能性的，但目前整体市场热度一般，如果价格进行突破，那么三环内的大平层、同地段别墅产品会成为它的直接竞品，想要达到快速去化就很难了。
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一、基本信息重点：容积率2.36 套均面积154平经开绿城柳岸春晓项目用地面积约3.8万方，建筑面积约14.7万方，项目整体建筑密度约14.86%，绿地面积约1.5万方，绿地率约39.01%，容积率约2.36。根据规划显示，经开绿城柳岸春晓项目共规划有7栋住宅。
其实早在2022年2月份，经开区规划局就公示了武汉神龙置业有限公司申报的52R2地块的规划，该地块就是经开绿城柳岸春晓项目。
随后在2022年10月，该项目的规划方案进行了局部调整，又公示了一次。但根据公示的信息显示，本次调整主要是针对商业面积和物业用房，不涉及住宅和项目的主体规划。
新版规划显示，商业面积减少42.78平，物业用房增加42.78平，其他经济指标保持不变。调整后规划方案总平面图如下
根据规划显示，该项目分为两期，一期是神龙白领宿舍，已经建好了，本次公示的规划就是经开绿城柳岸春晓项目。
神龙白领公寓虽然属于地块一期，但规划与本项目隔开管理，实质就不是一个项目了。项目（包含一期神龙白领宿舍）总用地面积约4.4万方，建筑面积约16.9万方，地上总建面约11.3万方，地上计容建面约11万方，住宅约9.9万方，共包含734套房源，其中一期神龙白领宿舍占168套。
经开绿城柳岸春晓项目为本次规划设计，用地面积约3.8万方，建筑面积约14.7万方，地上建面约9.4万方，地上计容建面约9万方，地下建面约5.3万方。项目共包含566套房源，停车位1405个，其中地上9个，地下1396个，车位配比约1:2.46；另外要求配建非机动车位663个，其中地上180个，地下483个。项目整体建筑密度约14.86%，绿地面积约1.5万方，绿地率约39.01%，容积率约2.36，项目住宅套均建面约154平，属于纯改善定位产品了。项目目前公示的5个户型图也是最小118平，其次就是140、142平以及176、228平，没有针对刚需群体的面积段，具体户型图我们后面再看。
二、产品
重点：最小118平，最大228平经开绿城柳岸春晓项目总共包含7栋住宅，目前7栋住宅都在同时施工中。首推的楼栋暂未定下来，但其中的1、7号楼主体结构已封顶，算是进展最快的2栋楼，猜测可能会在这里面诞生首开楼栋。
整个经开绿城柳岸春晓项目采取的是围合式的楼栋布局，户型分布目前也已经公开了，其中：1、3、4号楼是一样的，全都是176平的大平层，且均只有1个单元，1、3号楼为31层，4号楼为22层，2梯2户布局；2号楼包含2个单元，31层，也是2梯2户布局，包含142、228平两个户型，228平也是该项目最大的户型面积；5、6、7这三栋楼一样，2梯4户布局，也都是一个单元，中间户是118平户型，边户为140平户型。具体分布如下图所示：
2号楼作为楼王，大概率要留到后面开，其余的楼栋开1、7号楼，刚好两个不同的户型分布，可能性还是比较大。不过目前5个户型图都已公示，来看看具体设计建面约118平三房两卫项目最小户型，位于5、6、7号楼内，也是项目最南面的三栋楼，加之又是中间户设计，北面为连廊，从这个角度来说，小区内部的景观是比较难看到的。不过，南面没什么遮挡，光照不错，而且是项目最小户型面积，总价门槛是项目内最低的。户型本身就很不错了，三开间朝南，布局非常的方正，而且南面大面宽阳台，主卧飘窗的尺度也十分可观，设计感还是十分在线的。
建面约140平四房与118平户型搭配的边户，位于5、6、7号楼的两端，南北通透，而且带南北双阳台，北面可观小区内部景观；四房两卫，功能性更强，整个户型同样十分方正，而且对比118平三房，拓展面积更大，北面的次卧以及公卫都有飘窗赠送，南面同样是主卧大尺寸飘窗+客厅大面宽阳台。
建面约142平三房面积跟140平的差不多，但这个142平只做了三房，就能看出定位不太一样了。位于2号楼（小区最中间的楼栋，也可以叫楼王），边户设计，但处于2个单元的衔接处，不在端头；两梯两户布局，私密性是够了。同样也是三开间朝南，客厅做了一个横厅设计，更加的大气；三个卧室均带飘窗，拓展面积也比较可观；缺点是整体不算特别方正。
建面约176平四房三卫位于1、3、4号楼内，两梯两户布局，且这三栋楼全都是176平的户型，定位非常纯粹。因为面积比较大，南面的两个卧室都是套房设计，并且相互分隔开，私密性最大化；客厅带书房，也可以做成大横厅，如果家里不需要那么多房间的话，完全可以保留大横厅，看起来更加大气。
建面约228平四房三卫项目最大户型，整个项目也就2条，60套房子，而且位于2号楼楼王里面，虽然面积最大，但有可能是单价最高的，当然，这个目前也只是猜测。这种大平层小妹觉得没太多好说的，光看室内空间都十分大气的，加上户型本身设计的也十分方正，大开间短进深，没什么好考虑的。
户型就是这5个，其实无论哪一个户型，设计都是比较不错的，方正、板式、拓展面积多，优点很多，就看个人预算了。
这里提一句，目前沌口板块同样定位改善的主要是未来中心以及雲栖湖岸，其中雲栖湖岸的高层最大也就是132平，别墅才有接近200平的，未来中心则有170、190平的大平层，但暂时也没有超过200平的大平层。
不得不说，绿城经开项目228平的大平层设计还是有一定冒险的。
三、关于拿地及开发商重点：绿城与神龙置业联合开发该项目所在的52R2地块是武汉神龙置业的地，紧挨着神龙国际青年公寓（目前部分已拆除），该地块闲置多年未开发，一直都被当做停车场在使用。
2021年，武汉招标网才发布了52R2地块项目招标，也就标志着神龙青年公寓旁这一块闲置多年的地块将入市开发。
2022年，该地块规划公示，原本闲置的地块将被打造成高端改善住宅，即经开绿城柳岸春晓。项目开发商武汉神龙置业有限公司，神龙置业为经开区本土国营企业，是武汉经开产业投资集团有限公司全资子公司，先后开发宁康园、神龙公寓等楼盘。后项目引入绿城代建，不过，在开发商股权中，武汉经开投资有限公司占股100%，并未有绿城的股份。
绿城在武汉代建的项目也不少，像二七滨江的绿城黄浦湾也是绿城代建的，且一度成为二七滨江豪宅品质标杆。从目前宣传的信息来看，经开绿城柳岸春晓的打造标准也是比较高的。经开绿城柳岸春晓按照绿城柳岸系产品来打造，外立面宣称为纯公建化外立面，这比多数项目宣传的类公建化外立面还要提升一个档次了。
外立面效果图倒确实可以跟二七滨江豪宅一拼高低。并引入高性能系统门窗，定制“全封式阳台”，将在交付后进行统一封装。小区内打造有风云连廊、三进制归家礼仪、精装地下车库等，品质还是非常值得期待的。
风雨连廊效果图
装修效果图
地下车库效果图国企+绿城代建，国企的安全，绿城的品质，单就产品来说还是非常值得期待的。
四、关于价格关于价格，项目目前还没有放风价对外，加上是早期拿的地，也没有楼面价能做推测，所以价格只能参考周边楼盘。该项目属于沌口板块，比较靠近三环，附近的新盘倒是也有一些，但如果从改善定位来看，项目附近可以参考价格的新盘主要为武汉城建·雲栖湖岸和招商武汉城建未来中心。
招商武汉城建未来中心整个项目也是比较改善的定位，长期霸占经开区销冠的位置，也是带装修出售，地块不同价格稍有区别，但整体基本在1.7-1.9万元/平之间，部分做特价的房源也能做到1.5万左右。
武汉城建·雲栖湖岸带装修的折后均价在2.2万左右，但卖的并不算好，最高在4月的时候一个月卖了20套，接受度相对一般。
从品质来看，绿城的知名度还是更胜于招商武汉城建未来中心，加上改善的定位，价格可能会比未来中心高一些，但也不至于太高，如果参考武汉城建雲栖湖岸的2.2万，去化速度会慢下来。二手房方面，项目周边二手房基本上都是房龄比较大的小区，小区均价大多都在1-1.6万/平之间。
比较新的小区仅有万科翡翠玖玺，小区均价在21927元/平，但成交也不活跃，据贝壳网站显示，90天仅有2套成交。
五、项目地段、交通、配套重点：沌口核心 配套成熟经开绿城柳岸春晓位于经开区车城北路与体育路交汇处，属于经开核心沌口板块，武汉三环与四环之间。
项目北面是车城北路、武汉体育中心；东边是海尔工业园；南边是神龙青年公寓、协和西院；西边是神龙小学、宁康园。
交通配套：自驾方面，项目临近三环线，周边还有多条主干道：东风大道、沌阳大道、神龙大道等，从项目出发走三环是非常方便的，东风大道还能杨泗港快速路、二环线等，能快速通往武汉三镇，走神龙大道也可转入江城大道，直达四新、五里墩，汉阳核心。自驾出行还是很方便的。
地铁：项目周边有已经开通的地铁3号线和地铁6号线。最近的是东风公司站和车城东路站，步行都在500米内，属于真正的地铁盘了，东风公司站还是地铁6号线和3号线的换乘站。
同时，项目门口也有公交站，虽然线路不多，但可以作为日常出行的一个补充，或者步行到东风大道上（步行约1公里），公交线路就比较多了。配套：商业方面，项目步行距离约1公里就是经开万达，地铁一站路可到经开永旺。此外周边还有金凯购物中心（含中百仓储）、湘隆广场（含武商量贩），同时南面招商武汉城建未来中心也规划有花园里·1991商业街和招商花园城，商业比较丰富，完全能满足日常购物、逛街需求。
教育方面：项目西侧一路之隔就是神龙小学，神龙小学是武汉市示范学校，是经开区第一梯队的教育资源。
周边2公里内有着武汉开发区实验小学、武汉外校、经开一初等学校。
神龙小学+经开一初是经开的第一梯队学校。根据2023年经开区划片显示，经开绿城柳岸春晓附近的宁康园、万科翡翠玖玺等都是划片的神龙小学+经开一初，不过，经开绿城柳岸春晓目前还是纯新盘阶段，后期划片信息要等交房以后才会出来，只能说有对口的可能，但不能保证就一定对口。
医疗方面，项目南面就是协和医院西院，非常近。
生态休闲方面，项目斜对面就是武汉体育中心，这里经常举办演唱会等赛事，后期没准还能在家里听演唱会，门票钱都省了。
东北面直线距离约790米就是南太子湖公园，南面直线距离约2.3公里还有汤湖公园等，湖泊、公园环绕，环境还是很不错的。
总体说来：1、经开绿城柳岸春晓位于经开正核心沌口板块，虽地处三环外，但各项配套都十分成熟，而且双地铁+快速路环绕，出行也非常便利，湖泊公园环绕，生态宜居。
2、项目为绿城和武汉神龙置业联合，绿城代建，国企背景，品质以及安全性都比较有保障，尤其是绿城的品质，这一点在武汉是有目共睹的，产品值得期待。
3、项目紧邻片区不错的小学和中学，有成为学区房的潜力。
4、经开绿城柳岸春晓主打118平以上大户型，定位改善，圈层纯粹，并且多数都是两梯两户的布局，公建化外立面、风雨连廊等等，配置还是相当高的。
5、户型设计还是很值得一提的，大开间短进深，大面宽阳台、高拓展空间，超级方正的布局，很赞的设计。
6、缺点主要有2点，一个是地段在武汉主城区来看不算核心，毕竟在三环外了；另一个就看价格了，带装修出售，绿城的定位预计不会很低，加上最小118平，总价门槛在区域内会偏高。不过，也或许绿城会给我们来一点价格惊喜呢？不到最后开盘，也不能确定。
