第一步，选房并完成尽调。
如果需要按揭贷款，在这个过程中需要办理好贷款预审，确定贷款的金额和放款时间，这一步是最重要，但是最容易被忽略的一步。
第二步，登录房源平台并缴纳保证金。
交保证金一般是交到法院指定的账户，不会出现安全问题。一般保证金是房子评估价的10%左右。
第三步，在最后竞拍截止日前点击鼠标出价。
通常情况下一套房子的竞拍时间是三天，少数房源也只有一天竞拍的时间，但无论哪种情况都只有在最后一天快结束的时候，价格战才真正开始。5分钟倒计时没有人超过你的价格，这套房子就是你的。
第四步，全款到法院账户。
如果你不需要贷款，只要在法院公告上规定的最后截止日期内把钱打到法院指定的账户就可以。如果是按揭贷款，拍中后需要第一时间去银行正式签署贷款合同，确保在最后的尾款日放款。
第五步，领取法律文书等材料。
有一份成交确认书，一份裁定书和两份协执执行通知书，之后的流程全凭这些法律文书去办理，所以一定要保管好。
第六步，审税。
这一步是去房产所在地的交易中心税务窗口审核这套房子过户需要缴纳多少税费，一般一两周就会出结果，期间正好筹集税款。
第七步，缴税过户。
按审税结果缴纳税费就可以了。如果这套房子是税费各付，还需要再办理退税申请手续，缴税完成后就可以去过户了。过完户就意味着这套房子的名字从交易中心的系统里正式改为你的名字了。
第八步，办产证。
过户完成以后，交易中心会给一张回执单，凭回执单就可以拿到房本了。
第九步，交房手续。
法拍房的拿房本和交房通常是两回事，顺利的情况是你拿到法律文书之后就可以交房，不太顺利的情况下是拿到房本后不确定多长时间才可以交房，比如里面有租赁或占用，这些情况下的交房就需要一些功夫了，个人处理起来很麻烦，最好找专业机构协助处理。
首先是尽调。尽职调查是盘查意向标的有没有潜在的风险和瑕疵。至少从三个维度进行确认。
第一，通过法院了解房子被拍卖的原因，以及原房东针对于房子被拍卖的态度。
第二，通过房管局了解房屋是否有产权，是不是住宅产权，被执行人是不是完整产权。
第三，通过现场的走访，了解房屋所住的人的基本的信息，有没有适龄儿童，有没有户口被占用的情形，以及相关的物业欠费。
第四，确定拍卖计划。有些机构这一步坑比较多，可能会让竞买人通过围标的方式，让一套没有人报名的房子实现了3~5人报名，这样其他的意向购买者自然会选择别的房屋了。但是要注意，这里也有坑。
举个例子
《两人串通低价买法院拍卖房，结果房没到手反赔钱》
某县人民法院在淘宝网上开拍被执行人傅某坐落于某县某镇的房屋，买受人徐某为达到低价竞买的目的，与前来看房的另一竞买人张某串通。最终该院查证后撤销了此次拍卖结果，裁定对此房屋重新挂网拍卖，对徐某、张某妨碍民事诉讼行为分别予以罚款3000元，并取消串标人对此房屋后续拍卖的竞买资格。
案件详情：
据了解，徐某、张某商议由徐某作为实际买受人，张某只象征性报名竞价，不实际参与淘宝上的竞买。开拍后买受人徐某仅出价一次便以114万元（拍卖底价）的价格竞得。原打算徐某竞买成功后，由张某另拿4万元给徐某，徐某把房产转让给张某。谁知张某在与其协商转让事宜时，徐某把转让价抬高到20万元。张某不同意徐某的要求，遂将此事用书面形式向长汀法院举报，并提供双方拍卖前后串通的电话录音。
长汀法院收到举报材料后，调查认定竞买人之间存在恶意串通行为，损害当事人利益，浪费司法资源，严重影响了法院执行工作的有序进行，遂作出上述裁定。
我们关注这个案件的重点不在于徐张的矛盾，而是在法院得知竞买人的围标操作后，做出了处罚决定。
第五，如果要办理银行的按揭贷款，在拍卖开始之前完成贷款预审。
第六，记得办理退税，这是法拍房特有的步骤，在过户的过程当中，个人所得税增值税都可以向法院申请退税的。
